Продам дом 101.0 м² на участке 10.0 сот этажей 1 город Сосновый Бор Сосновоборский г. о., Заозерная ул., 72

Пожаловаться Редактировать

ВСЕМ ПРИВЕТ. продаю дом, ( хорошему покупателю- хорошая скидка) строил для себя, в какой-то момент поняли что нам с семьёй это пока не по силам, построил для людей добрых полторы сотни домов, огромный опыт в сфере строительства помог воссоздать то что хотелось построить для себя учитывая все наработки, однако расстояние от квартиры до дачи и насыщенный рабочий график не позволяют пока что обладать таким ценным активом. ИЗ ПЛЮСОВ: 1. УЧАСТОК: 10 соток, правильной формы, граничит с лесом. За участком заповедная зона, лес, никаких застроек не будет, в тоже время можно спокойно расширяться в меру своей скромности)В шаговой доступности чистые озера, бывшие карьеры. Свой пирс, пешком 10 мин. 2. ФУНДАМЕНТ: свайно винтовой, сваи премиум класса, толщина металла, диаметр сваи и шаг рассчитывался из расчёта под бетонную стяжку тёплых полов. (есть все чеки, сертификат, гарантия, фото и видео монтажа с привязкой к местности) 3. ОБВЯЗКА и ЛАГИ ПОЛА: брус 200х200 и лаги 100х200, в доме никаких вибраций и батутов, все обработано антисептиком, и автомобильной отработкой (фото и видео по запросу) 4. КАРКАС: сухая строганная доска, 150 мм. Всё стыки и запилы в процессе строительства запенены пеной макрофлекс во избежания мостиков холода. 5. ПОЛ: полусухая стяжка 8 см, тёплые водяные полы по всему дому, КЕРАМОГРАНИТ на полу по всему дому, без порогов и ступенек, всё одним ковром. 6. ДОМ: утепление пенополиуретан напыляемый 150 мм в перерасчете на каменную вату роквул-300 мм. преимущество напыляемого ППУ - не боится влаги, не садится, не образует мостиков холода, долговечен. Зимой хорошо держит тепло, летом в жару, в доме прохладненько. Внутренняя отделка комбинированная, имитация бруса покрашена финской краской в белый цвет и обои. Под гипсокартон везде сплошная обрешетка. Двухкамерные стеклопакеты. Отопление- тёплые водяные полы, плюс радиаторы, вся разводка от коллекторов с возможностью регулировать подачу тепла по каждому контуру. Возможно подключить систему "УМНЫЙ ДОМ" Котел твердотопливный - может работать на твёрдом топливе, пилеты, уголь, дрова, на эл-ве с помощью встроенных тенов и на природном газе. ГАЗ НА ВЪЕЗДЕ В ДНТ. в этом году планируется подводка к дому. Наружная отделка фасадные панели. 7. КОМУНИКАЦИИ: эл-во 15 квт 3 фазы, заведено в дом. Газ на въезде в ДНТ, в этом году планируется подводка к дому бесплатно. Вода- своя скважина, дебет 1300л/час. вода в доме, везде проложен греющий кабель. Канализация- станция биологической очистки. Установлено видеонаблюдение. 8. ЛОКАЦИЯ: ДНТ Заозерное. До Соснового Бора 10 мин на авто. До финского залива, пляж Липово 15-20 мин на авто. До КАД чуть больше 30- ти км. В городе Сосновый Бор развита инфраструктура, продуктовые и строительные гипермаркеты , садики и школы. Ходят автобусы до метро. Город утопает в зелени, парки, набережная. В этом направлении Стрельна, Петродворец, Ломоносов, Лебяжье. 9. ДОКУМЕНТЫ: Документы все готовы, дом стоит на учёте, можно прописаться. Долгов нет. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Ипотека подходит. Из минусов: Если каждый день на авто добираться в центр Питера, немножко утомляет, вариант всё же больше подходит как дача. Нужно приложить руки к участку, большая часть уже разработан. Р.S. по мере возможности разрабатываю участок, делаю забор, въезную зону.